桃園房市最夯的中路重劃區,過去幾年預售推案,進入首波成屋高峰期,加上即將進場銷售的預售案,合計將有逾3,000戶的房屋供給湧現,堪稱桃園推案最熱絡的區域;且區域行情從每坪不到25萬元,到新案挑戰4字頭,雷射水平儀高低房價極端,亦為衛星定位儀桃園少見。

根據住展雜誌市調顯示,目前中路重劃區線上銷售個案就有23個,總供給近2,500戶;包括中悅建設機構二大豪宅「中悅中央公園」、「中悅學府公園」近一年陸續完工,「京澄無為」A區、「璟都柏悅」、「權視界」、「明築向陽」、「君邑富疆」等案近期陸續完工,形成中路開發三年多來,進入首波成屋高峰期,今年就至少有10餘個個案、千餘戶房屋完工。

值得注意的是,中路重劃區個案價格差距極大,成為桃園各區域價格價差最大的地區之一。國泰建設「國泰水秀」、「中悅中央公園」、「京澄無為」等案,挾建商品牌與大面積基地、地段正對公園等優勢,開價均逾每坪40萬元。

經緯儀是測設角度的,水平角度和垂直方向的角度!水平儀也叫水準儀他是提供一條水平線通過高差傳遞高程的!全站儀又叫全站全能型測設儀,通過測設角度及距離利用三角函數關係推算相應坐標!經緯儀: 可以測角度,壓線和前方交會放樣。水平儀: 可以測高差,帶度盤的可以大致定向。全站儀: 就是經緯儀加測距頭, 可以測三角高程,坐標,角度等。
經緯儀使用注意事項
1、三腳架要安置穩妥,架頭要大致水平,先粗略對中地面標誌。
2、從儀器箱取出經緯儀時,須雙手握住儀器支架將儀器取出;安置時,一手緊握支架,一手擰緊連接螺旋。
3、儀器對中時,若對中相差較遠,可將整個腳架連同儀器一塊平移,然後按照光學對中的方法精確對中,整平儀器。
4、制動螺旋不可擰得太緊,微動螺旋不可旋得太鬆,亦不可擰得太緊,以處於中間位置附件為好。
5、裝箱前,把儀器的各調節螺旋到中間位置,將所有製動螺旋旋松。
6、下雨或太陽光強時,要給儀器打傘。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北各地多呈低單價、低總價順銷,然而中路「低價不一定賣得好、高價不一定賣得差」,與主流市場現況迥異,除與各建商土地取得成本、品牌創價能力差異外,也應與中路陸RTK定位續進入成屋階段,成屋品質能否滿足消費者有關。

過去二年中路推案多以二、三房首購型大樓為主,因過多同質性產品推出,導致建案銷售並不如預期,今年以來中路新推建案則有不少屬換屋型格局,如在桃園深耕已久的京澄機構,推出「京澄無為」面對萬坪風禾公園,規劃64坪大戶格局,此外也有「雅典城堡6期」、「經濟學」等透天案推出,搶攻換屋及置產市場。

當地業者認為,未來十年房市主要就看中路重劃區表現,供給量充沛前提下,是否能穩定現有價格水位,是日後個案銷售重要因素,也同樣考驗買方對價格的接受程度。

水準測量又名「幾何水準測量」,是用水準儀和水準尺測定地面上兩點間高差的方法。在地面兩點間安置水準儀,觀測豎立在兩點上的水準標尺,按尺上讀數推算兩點間的高差。通常由水準原點或任一已知高程點出發,沿選定的水準路線逐站測定各點的高程。由於不同高程的水準面不平行,沿不同路線測得的兩點間高差將有差異,所以在整理國家水準測量成果時,須按所採用的正常高系統加以必要的改正,以求得正確的高程。水準測量是利用一條水平視線,並藉助水準尺,來測定地面兩點間的高差,這樣就可由已知點的高程推算出未知點的高程。結構是根據水準測量的原理,水準儀的主要作用是提供一條水平視線,並能照准水準尺進行讀數。因此,水準儀構成主要有望遠鏡、水準器及基座三部分。

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 kathleelmerte 的頭像
    kathleelmerte

    kathleelmerte的部落格

    kathleelmerte 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()